不動産担保ローンの返済について

不動産担保ローンでは高額な借入れをすることができます。
そのため、不動産担保ローンの返済の特徴をしっかりと把握しておきましょう。

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不動産担保ローンの返済期間は？

不動産担保ローンでは融資金額が大きくなる分、返済期間も長く設定されているものが多いです。
なかには25年返済という、住宅ローン並みの返済期間が設定されている不動産担保ローンもあります。
長めに返済されていることはその分無理なく返済できるということですが、
逆にその分、長期間利息を支払うということも頭に入れておいてください。
できれば繰り上げ返済をして、返済期間を短縮させることをお勧めします。
繰り上げ返済するときには手数料がかかるかもしれませんが、金利分を安く上げることができます。

返済方法について

返済方法の代表的なものを紹介します。
１．元利均等返済方式
元利均等返済方式では返済額（元金と利息の合計）が毎回同じ金額の返済方法です。
元利均等返済方式では、長期にわたる返済計画が立てやすいというメリットがあります。
しかし、返済当初は利息の返済ばかりで、
元金がなかなか減らないというデメリットがあります。
２．元金均等返済方式
元金均等返済方式は借入元金を返済回数で割った額に、
元金残高に対する利息を上乗せして返済する方法です。
元金均等返済方式では一定額の元金が毎回確実に返済されるメリットがありますが、
返済当初の利息負担による返済額が大きいというデメリットもあります。

返済できなくなったら

もし返済することができなくなれば、どうなるのでしょうか？
返済ができなくなれば担保にしていた不動産は、不動産担保ローンの会社に売却されてしまいます。
そしてもし売却時の評価額が、最初に査定を受けた評価額よりも低くなっていれば、
その不足分をさらに支払わなけれればなりません。
不動産担保ローンで返済できなくなれば、不動産を失って借金も増えるというリスクがあるということを覚えておきましょう。