不動産担保ローンを借りる前の注意点

不動産担保ローンを行うということは借金をするということです。
ここでは不動産担保ローンをする前に注意しておきたいことをまとめました。

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本当に必要なお金？

不動産担保ローンをするということはお金を借りることです。
そのため後々必ず返済しなければなりません。
不動産担保ローンは比較的長期返済することできて、月々の返済額を減らすことができます。
ただしその分、長期にわたって返済する必要があり、その分利息も多く支払わなければなりません。
月々の返済額が少ないとまだまだ借りられるように錯覚してしまいますが、
返済負担は決して減りませんので注意して下さい。

担保になる不動産について

担保とする不動産に関して、不動産の時価評価額分をそのまま借りられることはありませんので、
注意しておきましょう。
通常は不動産の評価額の70％程度が限度になります。
さらに住宅ローンのある不動産を担保にする場合は、
担保とする不動産の評価額からローン残高を差し引いた額が、融資額の参考になります。
そのため、住宅を購入したばかりで住宅ローンがほとんど残っている場合は、
不動産担保ローンで融資を受けられられないこともあります。
一般的に市街化調整区域の農地などは流通性が低いために、
担保として認められない可能性がありますので、注意しておきましょう。
不動産をいくつも持っている場合は、
自分にとって利用する価値が低いものを担保にするのがいいでしょう。

諸費用や手数料などもかかります

不動産担保ローンでお金を借りるのですが、
利用するときには住宅ローンのようにいろいろな手数料や諸費用が掛かります。
手数料や諸費用は掛かりますが、法外な料金を要求してくる会社は避けるようにしましょう。
なるべくこれらの料金が掛からない会社を選ぶことがお勧めです。
なお中途完済する場合は、契約内容によって違約金が発生することもあります。
手数料や諸費用、違約金などに関する事項はしっかりと確認しておきましょう。