このページでは不動産担保ローンを利用する上で、大切な用語について紹介します。
抵当権とは当事者の合意によって成立する約定担保意物権のことをいいます。
抵当権は物権でであるため、意思表示のみで設定することも可能ですが、
対抗要件には登記が必要となりますので一般的に登記されます。
抵当権が実行されるのは債務者が債務不履行に陥った場合になります。
債務者が借金を返せなくなった場合に、抵当権を持っている債権者は他の債権者より優先して弁済を受けることが可能で、
債権を回収することができます。
根抵当権も抵当権の一つですが、
特定の債権を担保にするというのではありません。
根抵当権では限度額を定めて、一定の範囲にある複数の債権を担保にすることができます。
将来借り入れる可能性のある分も担保として設定することが可能です。
この根抵当権は同種の取引をする金融機関と顧客とのやり取りにおいてよく利用されますが、
根抵当権を利用する場合は専門的な知識が必要となります。
担保物権は質権を保全するために設定される物権のことですが、約定担保物権と法定担保物権があります。
約定担保物件とは、抵当権や根抵当権、質権など、
当事者の合意によって設定される担保物権のことを言います。
そして法定担保物件に関しては、政策的な必要性から事情がある場合、
法律上で成立する担保物権のことをいいます。
この担保物権は先取特権や留置権などが該当します。